Sie planen eine Rundumerneuerung Ihrer Immobilie und suchen nach der passenden Finanzierung Ihres Vorhabens? Hier erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten für die staatliche Förderung der energetischen Sanierung.
Förderung
im Überblick
Bei der Komplettsanierung eines Gebäudes werden Maßnahmen wie der Austausch alter Fenster, die Wärmedämmung und der Einbau einer neuen Heizung perfekt aufeinander abgestimmt. Die Investition lohnt sich – auch durch attraktive Fördermittel für die energetische Sanierung.
Sie möchten künftig weniger Geld fürs Heizen ausgeben, die Umwelt entlasten und den Wert Ihrer Immobilie steigern? Das erreichen Sie mit einer energetischen Sanierung Ihres Hauses: Indem Sie mehrere Einzelmaßnahmen clever kombinieren, können Sie den Energiebedarf Ihrer Immobilie erheblich senken. Für mehr Energieeffizienz in den eigenen vier Wänden sorgen insbesondere die Installation einer neuen Heizung, der Austausch alter Fenster sowie die fachgerechte Dämmung von Dach und Fassade. Ihr Einsatz für ein energieeffizientes Zuhause wird vom Staat honoriert: Für die Investitionen im Rahmen einer energetischen Sanierung können Sie Fördermittel bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen. Die Förderung für die Altbausanierung kann ebenso beim Kauf einer energetisch sanierten Immobilie in Anspruch genommen werden. Sie haben dabei die Möglichkeit, zwischen einer Förderung für die energetische Sanierung in Form eines Zuschusses oder in Form eines Kredites zu wählen. Die KfW-Förderung für die Sanierung erhalten Sie, wenn Ihre Immobilie nach Umsetzung aller Maßnahmen das energetische Niveau eines sogenannten KfW-Effizienzhauses für Bestandsgebäude erreicht.
Im Januar 2020 sind bei den KfW-Förderprogrammen für die energetische Sanierung mehrere Konditionen- und Produktänderungen in Kraft getreten. Sie setzen die Beschlüsse aus dem Ende 2019 von der Bundesregierung verabschiedeten Klimapakets um. Zwar können Sie bei der KfW nach wie vor Fördermittel für Einzelmaßnamen wie die Wärmedämmung oder den Einbau einer Lüftungsanlage beantragen, nicht jedoch für den Austausch Ihrer alten Heizungsanlage. Die Förderung für eine neue Heizung liegt nun nahezu vollständig beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Im Rahmen einer Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus wird zudem der Einbau einer neuen Heizung, die den Energieträger Öl nutzt, nicht mehr gefördert. Gleichzeitig wurden bei der KfW-Förderung für die energetische Sanierung die Tilgungs- und Investitionszuschüsse sowie die Kreditbeträge erhöht. Lassen Sie sich daher die verbesserte Förderung für die energetische Sanierung nicht entgehen und bringen Sie die Energiewende im eigenen Zuhause voran.
Zur Förderung einer umfassenden energetischen Sanierung bietet die KfW das Förderprodukt „Energieeffizient sanieren“ an. Die Förderung können Privatpersonen beantragen, die Eigentümer oder Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften sind. Der Bauantrag oder die Bauanzeige für das betreffende Gebäude muss dabei vor dem 1. Februar 2002 gestellt worden sein. Bei der Beantragung einer Förderung haben Sie die Wahl zwischen einem Kredit und einem Zuschuss für die energetische Sanierung. Wichtig ist, sämtliche Sanierungsmaßnahmen professionell zu planen und umzusetzen, damit sie gut aufeinander abgestimmt sind. Daher schreibt die KfW bei beiden Fördervarianten vor, dass Sie ein Sachverständiger aus der Liste der Energieeffizienz-Experten des Bundes bei der Sanierung unterstützt und die Unterlagen für den Antrag erstellt. Die Baubegleitung Ihres Vorhabens durch einen solchen Experten, zum Beispiel durch einen qualifizierten Fachhandwerker oder Energieberater, wird aber zugleich mit einem Zuschuss von der KfW gefördert.
Im Rahmen einer Komplettsanierung können verschiedene Standards eines KfW-Effizienzhauses angestrebt werden. Die Standards werden durch eine Kennzahl angegeben. Diese orientiert sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) an die energetische Qualität eines Gebäudes. Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht den Vorgaben der EnEV, ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt sogar nur 55 Prozent der Energie eines Gebäudes nach EnEV-Standard. Deshalb gilt: Je kleiner eine Kennzahl ist, desto geringer ist der Energiebedarf des Gebäudes und desto höher fällt die Förderung aus. Bei der energetischen Sanierung gibt es eine Förderung für die Standards KfW-Effizienzhaus 55, 70, 85, 100 und 115. Für Häuser unter Denkmalschutz gibt es mit dem KfW-Effizienzhaus Denkmal noch einmal einen eigenen Standard.
Die EnEV wurde am 01.11.2020 vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Die KfW stellt ihre Förderprodukte voraussichtlich zur Jahresmitte 2021 von EnEV auf GEG um. Bis zur Umstellung gilt weiterhin die EnEV als Anforderungsgrundlage.
Die KfW fördert übrigens neben der Sanierung auch energieeffizientes Bauen: Beim Neubau gibt es weitere KfW-Effizienzhaus-Standards, wie beispielsweise KfW-Effizenzhaus 40 oder 40 plus, die noch einmal höhere Ansprüche and die energetische Qualität des Gebäudes stellen. Weitere Informationen zur Förderung für Neubauten bietet unserer Infoseite zur KfW-Förderung.
Mit einer modernen Heizung werten Sie Ihre Immobilie gleich in mehrfacher Hinsicht auf. Sie versorgt Ihr Zuhause nicht nur zuverlässig mit wohliger Wärme und warmem Wasser, sondern verringert auch die Heizkosten und klima- und umweltschädliche Emissionen. Bei der KfW können Sie für folgende effiziente Heizsysteme und Heizungsarten eine Förderung im Rahmen einer energetischen Sanierung Ihrer Immobilie erhalten:
Wenn Sie Ihre Heizungsanlage mit Unterstützung der KfW erneuern, sind zudem viele weitere damit verbundene Maßnahmen förderfähig, wie etwa der Austausch alter Heizkörper oder Thermostatventile. Auch die Erneuerung oder der Einbau einer Lüftungsanlage werden von der KfW im Rahmen einer Komplettsanierung gefördert. Darüber hinaus können Sie statt dem Einbau einer neuen Heizung auch die Optimierung Ihrer bestehenden Anlage beantragen, insofern diese älter als zwei Jahre ist. Denn richtig energieeffizient heizen Sie nur mit einer optimal eingestellten Heizung: Dazu verhilft ein hydraulischer Abgleich der Anlage durch den Fachhandwerker. Der Nachweis dieser Optimierungsmaßnahme ist im Übrigen zugleich auch Voraussetzung, um die Förderung für die energetische Sanierung bei der KfW zu beantragen.
Sie möchten nur Ihre Heizung erneuern oder interessieren sich für eine alternative Förderung für die Heizungsoptimierung? Dann nutzen Sie das Förderangebot des BAFA. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf unserer Infoseite zur BAFA-Förderung.
Wenn Sie die umfassende Sanierung Ihrer Immobilie nicht aus eigenen Mitteln stemmen können, greift Ihnen der Staat mit einem zinsgünstigen KfW-Kredit für die Sanierung unter die Arme. Das Programm 151 bietet Ihnen einen Förderkredit von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus. Durch attraktive Tilgungszuschüsse müssen Sie nicht das gesamte Darlehen zurückzahlen: Je nach Sanierungsgrad reduziert sich der Betrag dadurch um bis zu 48.000 Euro.
Wenn Sie nur einzelne Maßnahmen zur energetischen Sanierung umsetzen, wie etwa den Einbau einer Lüftungsanlage, die Erneuerung von Fenstern oder die Optimierung der Heizungsanlage, können Sie dafür im Programm 152 einen zinsgünstigen Kredit von maximal 50.000 Euro pro Wohneinheit erhalten.
Die detaillierten Informationen zum Förderprogramm 151/152 erhalten Sie auf der Website der KfW. Als Förderung für die Sanierung ist ein KfW-Kredit meist günstiger als ein Kredit bei der Hausbank. Die mögliche Ersparnis können Sie mit dem KfW-Vorteilsrechner „Energieeffizient sanieren“ schnell ausrechnen.
Sie benötigen keinen Kredit für die Sanierung, möchten aber trotzdem von einer Förderung profitieren? Dann lassen Sie sich von dem Programm der KfW Nummer 430 mit einem Zuschuss unterstützen. Für energetische Maßnahmen, die zu einem KfW-Effizienzhaus-Standard führen, können Sie bis zu 48.000 Euro je Wohneinheit erhalten. Die Höhe des KfW-Zuschusses für die Sanierung richtet sich dabei nach dem jeweils angestrebten KfW-Effizienzhaus-Standard. Der maximale Zuschuss für die energetische Sanierung von 48.000 Euro entspricht 40 Prozent der förderfähigen Kosten von maximal 120.000 Euro. Dieser Zuschuss ist bei der Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus 55 möglich. Für niedrigere Effizienzhaus-Standards fällt der Zuschuss geringer aus.
Auch bei der Zuschussvariante können Sie alternativ einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen fördern lassen, nicht jedoch den Einbau einer neuen Heizung. Bei Einzelmaßnahmen fördert die KfW 20 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal ist ein Zuschuss von 10.000 Euro pro Wohneinheit möglich.
Mehr Details zu den Konditionen und Förderbedingungen für das Programm 430 erhalten Sie auf der Website der KfW.
Wenn Sie einen Kredit oder Zuschuss für die Förderung der energetischen Sanierung Ihrer Immobilie bei der KfW beantragen, bezuschusst die Förderbank im Programm 431 zusätzlich die Planung und Baubegleitung des Vorhabens durch einen Experten für Energieeffizienz. Für Aufgaben von der Detailplanung der Sanierung bis zur Abnahme und Bewertung der Sanierung gewährt die KfW einen Zuschuss von bis zu 4.000 Euro. Nähere Informationen zum Programm 431 stellt die KfW auf Ihrer Website zur Verfügung.
Wie Sie den Antrag auf eine Förderung Ihrer energetischen Sanierung bei der KfW stellen, hängt davon ab, ob Sie die Kredit- oder die Zuschussvariante wählen. Grundsätzlich ist wichtig, dass Sie die staatliche Förderung für die Sanierung Ihres Altbaus beantragen, bevor die Handwerker mit den Arbeiten beginnen. Ebenso müssen Sie in beiden Fällen in einem ersten Schritt einen Energieeffizienz-Experten einbinden. Er prüft, ob Ihre Immobilie technisch förderfähig ist und erstellt eine sogenannte „Bestätigung zum Antrag“.
Das weitere Vorgehen unterscheidet sich bei den beiden Varianten jedoch. Den Zuschuss (Programm 430) können Sie ganz einfach im KfW-Zuschussportal mit der Bestätigung des Energieeffizienz-Experten beantragen. Nach einem positiven Bescheid kann die Sanierung beginnen. Sind die Maßnahmen abgeschlossen, erstellt der Energieeffizienz-Experte eine weitere Bestätigung. Damit weisen Sie die Durchführung der Maßnahmen im Zuschussportal nach, um den Zuschuss zu erhalten.
Um einen Kredit (Programm 151/152) zu beantragen, wenden Sie sich an ein Kreditinstitut in Ihrer Nähe, das Sie berät und den Antrag für Sie ausfüllt und bei der KfW einreicht. Haben Sie eine Zusage über die Förderung erhalten, können Sie Ihr Sanierungsvorhaben starten.
Den Zuschuss (Programm 431) können Sie ebenfalls über das KfW-Zuschussportal beantragen.
Wenden Sie sich bei Fragen rund um die Förderung für die energetische Sanierung an die KfW oder auch an einen Fachhandwerksbetrieb Ihres Vertrauens.
Bildnachweis: © Intelligent heizen/Thilo Ross
